4 Chemin PONT · Saint-Donat
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 115,9 m² · constr. 1965 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 419 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503221545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
62060503221545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 184 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 320 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 589 680 $ Poids 65 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 891 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 328 382 $ Poids 46 % |
| 3 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 31 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −71 242 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 972 831 $ Poids 46 % |
| 4 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 845 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 612 050 $ Poids 44 % |
| 5 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 203 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 834 651 $ Poids 42 % |
| 6 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +65 932 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 686 727 $ Poids 39 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 374 219 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 920 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −40 869 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 328 $ Poids 34 % |
| 9 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 071 $ Poids 32 % |
| 10 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +88 291 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 749 933 $ Poids 30 % |
| 11 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 978 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 118 $ Poids 29 % |
| 12 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 170 866 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.