8 Chemin PONT · Saint-Donat
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 7 034 $/m² · 136,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 600 $
Rôle antérieur 574 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503221773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
62060503221773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 204 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 642 956 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 273 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 296 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −71 928 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 163 997 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 890 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 234 $ Poids 49 % |
| 5 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 385 397 $ Poids 36 % |
| 6 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 952 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 593 679 $ Poids 34 % |
| 7 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 695 390 $ Poids 31 % |
| 8 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 197 $ Poids 30 % |
| 9 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 259 945 $ Poids 29 % |
| 10 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 403 906 $ Poids 29 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 701 $ Poids 29 % |
| 12 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 866 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 664 146 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.