15 Chemin ARSENAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
1 245 500 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 202,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 000 $
Rôle antérieur 948 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503223256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
886 600 $
Rôle antérieur
948 800 $
ID provincial
62060503223256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 672 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 861 475 $ Poids 80 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 018 $ Poids 47 % |
| 3 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 491 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 823 352 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 683 882 $ Poids 36 % |
| 5 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 717 347 $ Poids 36 % |
| 6 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 551 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 078 949 $ Poids 31 % |
| 7 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 820 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 755 $ Poids 30 % |
| 8 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 388 $ Poids 22 % |
| 9 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +160 596 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 187 382 $ Poids 17 % |
| 10 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +85 062 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 902 828 $ Poids 16 % |
| 11 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 263 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.