17 Chemin ARSENAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
1 140 400 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 203 m² · constr. 1985 · terrain 1 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 300 $
Rôle antérieur 787 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503224040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
742 200 $
Rôle antérieur
787 200 $
ID provincial
62060503224040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 707 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 759 980 $ Poids 79 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 513 519 $ Poids 45 % |
| 3 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 042 $ Poids 37 % |
| 4 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 532 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 793 781 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 653 562 $ Poids 34 % |
| 6 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 583 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 024 917 $ Poids 33 % |
| 7 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 790 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 117 $ Poids 31 % |
| 8 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 757 $ Poids 21 % |
| 9 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +162 458 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 189 244 $ Poids 16 % |
| 10 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +85 969 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 903 735 $ Poids 16 % |
| 11 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 901 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.