36 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 93,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 197 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503225987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
62060503225987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 636 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 205 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 606 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 510 916 $ Poids 53 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 325 109 $ Poids 50 % |
| 4 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 836 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 638 145 $ Poids 43 % |
| 5 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 809 $ Poids 42 % |
| 6 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 911 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 446 255 $ Poids 40 % |
| 7 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 282 984 $ Poids 39 % |
| 8 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 841 $ Poids 35 % |
| 9 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 636 $ Poids 34 % |
| 10 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 391 $ Poids 31 % |
| 11 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 257 922 $ Poids 26 % |
| 12 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 624 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −48 164 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 819 533 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.