40 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 295 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503226881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
62060503226881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 64 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 602 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 733 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 406 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 581 102 $ Poids 49 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 324 629 $ Poids 47 % |
| 4 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 656 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 831 338 $ Poids 35 % |
| 5 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 260 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 735 $ Poids 31 % |
| 7 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 164 542 $ Poids 28 % |
| 8 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 791 $ Poids 28 % |
| 9 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 902 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 035 $ Poids 27 % |
| 10 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 366 $ Poids 27 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 284 474 $ Poids 26 % |
| 12 | 49, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-06-21 · 707 m · Vendu 600 000 $ (5 900 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 946 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.