18 Chemin ERABLIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 68,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,4 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 265 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503227655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
62060503227655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 44 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 563 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 392 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 365 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 266 660 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 438 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 442 573 $ Poids 70 % |
| 4 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 644 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 244 043 $ Poids 65 % |
| 5 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 257 m · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +61 027 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 630 678 $ Poids 47 % |
| 6 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 811 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 546 307 $ Poids 40 % |
| 7 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 977 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +63 485 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 808 899 $ Poids 33 % |
| 8 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 513 m · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 914 $ Poids 32 % |
| 9 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 542 037 $ Poids 29 % |
| 10 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 637 m · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 272 $ Poids 25 % |
| 11 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 663 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 900 $ Poids 25 % |
| 12 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 499 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.