26 Chemin ERABLIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 148,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 437 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503227931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
62060503227931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 374 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 817 397 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 730 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 451 481 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 577 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 178 653 $ Poids 58 % |
| 4 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 769 232 $ Poids 32 % |
| 5 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 796 $ Poids 28 % |
| 6 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 832 315 $ Poids 21 % |
| 7 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 829 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −50 303 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 731 242 $ Poids 20 % |
| 8 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 085 $ Poids 20 % |
| 9 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −91 703 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 935 083 $ Poids 16 % |
| 10 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 722 336 $ Poids 15 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 547 036 $ Poids 15 % |
| 12 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 875 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.