11 Chemin ERABLIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 131 m² · constr. 1989 · terrain 3 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 449 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 422 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503228933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
62060503228933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 497 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 704 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 700 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 117 286 $ Poids 59 % |
| 3 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 208 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +44 101 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 650 994 $ Poids 45 % |
| 4 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 846 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −92 653 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 218 272 $ Poids 40 % |
| 5 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 682 449 $ Poids 30 % |
| 6 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 392 $ Poids 29 % |
| 7 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 600 $ Poids 21 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 688 $ Poids 21 % |
| 9 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 880 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +66 877 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 934 575 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +89 818 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 278 283 $ Poids 19 % |
| 11 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 617 636 $ Poids 16 % |
| 12 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 863 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.