3 Chemin ERABLIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 138,9 m² · constr. 2020 · terrain 5 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 701,4 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 543 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503229302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
666 000 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
62060503229302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 580 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 792 341 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 785 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 145 148 $ Poids 56 % |
| 3 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 946 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −60 549 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 425 375 $ Poids 49 % |
| 4 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 104 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +64 475 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 735 993 $ Poids 36 % |
| 5 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −10 657 $ | 762 888 $ Poids 35 % |
| 6 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 699 236 $ Poids 25 % |
| 7 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 355 $ Poids 20 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 031 $ Poids 17 % |
| 9 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −59 430 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 829 491 $ Poids 15 % |
| 10 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 705 440 $ Poids 13 % |
| 11 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 126 $ Poids 12 % |
| 12 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 551 942 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.