18 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 8 651 $/m² · 60,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 435 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503230557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
62060503230557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 231 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 288 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 298 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 693 789 $ Poids 73 % |
| 3 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 784 m · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 536 687 $ Poids 60 % |
| 4 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 184 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 209 442 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 239 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 530 056 $ Poids 54 % |
| 6 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 989 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 226 581 $ Poids 32 % |
| 7 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 176 440 $ Poids 31 % |
| 8 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 335 586 $ Poids 24 % |
| 9 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 42 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 583 $ Poids 20 % |
| 10 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 153 $ Poids 15 % |
| 11 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 410 795 $ Poids 13 % |
| 12 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 010 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.