16 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 70,8 m² · constr. 1965 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 217 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503231860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
62060503231860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 189 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 144 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 224 348 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 975 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 242 378 $ Poids 59 % |
| 4 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 893 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 491 678 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 404 120 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 314 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +74 978 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 748 517 $ Poids 42 % |
| 7 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 335 374 $ Poids 39 % |
| 8 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 554 084 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 0 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 832 $ Poids 31 % |
| 10 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 114 $ Poids 30 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 863 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 227 297 $ Poids 30 % |
| 12 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 375 813 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.