871 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 84 m² · constr. 1995 · terrain 2 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,6 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 340 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503232733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
62060503232733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 949 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 503 264 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 136 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 549 $ Poids 54 % |
| 3 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 917 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 274 577 $ Poids 53 % |
| 4 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 992 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 602 965 $ Poids 51 % |
| 5 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 851 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 979 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 625 859 $ Poids 48 % |
| 7 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 160 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 266 850 $ Poids 48 % |
| 8 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 992 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 797 $ Poids 47 % |
| 9 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 978 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 577 752 $ Poids 44 % |
| 10 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 323 872 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 441 602 $ Poids 41 % |
| 12 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 644 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.