21-23 Chemin PROVOST · Saint-Donat
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 279,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 433 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503233228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
62060503233228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 811 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 590 m · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 053 983 $ Poids 48 % |
| 2 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 909 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 703 $ Poids 32 % |
| 3 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 914 m · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −130 136 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 811 298 $ Poids 23 % |
| 4 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 575 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 244 075 $ Poids 20 % |
| 5 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −40 900 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 695 954 $ Poids 7 % |
| 6 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +100 100 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 118 688 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.