8 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 168,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 326 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503233838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
62060503233838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 394 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 294 849 $ Poids 73 % |
| 2 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 504 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 671 286 $ Poids 43 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 421 679 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 271 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +113 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 836 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 487 $ Poids 38 % |
| 6 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 961 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 1 902 517 $ Poids 29 % |
| 7 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 354 683 $ Poids 25 % |
| 8 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 825 025 $ Poids 23 % |
| 9 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −49 897 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 713 $ Poids 19 % |
| 10 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +71 811 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 777 098 $ Poids 19 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +43 819 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 742 $ Poids 16 % |
| 12 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +98 277 $ · Ajust. âge −7 165 $ | 1 542 181 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.