25 Chemin ERABLIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 218,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 370 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503237526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
62060503237526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 830 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +69 509 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 767 294 $ Poids 70 % |
| 2 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 024 423 $ Poids 41 % |
| 3 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 928 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 490 024 $ Poids 40 % |
| 4 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 745 338 $ Poids 28 % |
| 5 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 517 119 $ Poids 22 % |
| 6 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 884 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +69 167 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 799 287 $ Poids 21 % |
| 7 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +61 694 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 677 145 $ Poids 17 % |
| 8 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 424 020 $ Poids 8 % |
| 9 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +57 827 $ | 981 705 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.