22 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 123,4 m² · constr. 1959 · terrain 3 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,9 m²
Frontage
144,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 608 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503240047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
62060503240047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 304 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 609 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 141 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −44 791 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 970 482 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 751 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 744 $ Poids 49 % |
| 4 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 855 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 549 $ Poids 37 % |
| 5 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 954 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 631 393 $ Poids 37 % |
| 6 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 236 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 837 560 $ Poids 35 % |
| 7 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 299 715 $ Poids 32 % |
| 8 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 361 590 $ Poids 30 % |
| 9 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 242 400 $ Poids 28 % |
| 10 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 483 308 $ Poids 21 % |
| 11 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 050 520 $ Poids 20 % |
| 12 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 914 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.