24 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
260 700 $
Chalet · 3 509 $/m² · 74,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 101 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503240529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
62060503240529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 166 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 295 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 97 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 227 491 $ Poids 73 % |
| 3 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 836 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 497 996 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 245 606 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 414 764 $ Poids 56 % |
| 6 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 567 045 $ Poids 43 % |
| 7 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 339 299 $ Poids 42 % |
| 8 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 918 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 229 781 $ Poids 39 % |
| 9 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 091 $ Poids 34 % |
| 10 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 380 399 $ Poids 33 % |
| 11 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 67 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 471 719 $ Poids 30 % |
| 12 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 390 805 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.