28 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 606 900 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 269,1 m² · constr. 2002 · terrain 7 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 345,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 300 $
Rôle antérieur 1 015 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503240563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 200 $
Valeur bâtiment
997 100 $
Rôle antérieur
1 015 700 $
ID provincial
62060503240563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +394 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 794 m · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 017 494 $ Poids 41 % |
| 2 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 392 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +385 116 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 277 901 $ Poids 40 % |
| 3 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 930 $ Poids 29 % |
| 4 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 430 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 278 430 $ Poids 16 % |
| 5 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −157 912 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 877 022 $ Poids 12 % |
| 6 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +107 660 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 619 460 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 881 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +147 352 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 818 603 $ Poids 11 % |
| 8 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +80 300 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 098 888 $ Poids 11 % |
| 9 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 196 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 932 795 $ Poids 8 % |
| 10 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +125 352 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 832 962 $ Poids 8 % |
| 11 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +97 012 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 856 526 $ Poids 6 % |
| 12 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −50 608 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 171 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.