14 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 63,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 158 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503241173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
62060503241173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 148 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 283 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 105 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 218 952 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 335 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 725 285 $ Poids 64 % |
| 4 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 765 m · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 561 855 $ Poids 52 % |
| 5 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 963 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 912 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 313 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 407 $ Poids 43 % |
| 7 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 889 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 100 $ Poids 37 % |
| 8 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 184 213 $ Poids 28 % |
| 9 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 41 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 455 775 $ Poids 26 % |
| 10 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 349 020 $ Poids 24 % |
| 11 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 377 578 $ Poids 18 % |
| 12 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 346 587 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.