20 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 123,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 244 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503241893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
62060503241893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 307 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 677 174 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 211 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −44 438 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 090 835 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 732 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 976 $ Poids 50 % |
| 4 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 919 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 631 651 $ Poids 38 % |
| 5 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 903 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 596 905 $ Poids 36 % |
| 6 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 341 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 911 566 $ Poids 34 % |
| 7 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 020 $ Poids 27 % |
| 8 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 339 $ Poids 26 % |
| 9 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 091 $ Poids 24 % |
| 10 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 171 125 $ Poids 21 % |
| 11 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 523 $ Poids 18 % |
| 12 | 49, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-06-21 · 312 m · Vendu 600 000 $ (5 900 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +64 307 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 739 763 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.