6 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 109 m² · constr. 2005 · terrain 2 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 374 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503242343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
62060503242343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 669 755 $ Poids 50 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 424 $ Poids 49 % |
| 3 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 807 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 614 818 $ Poids 44 % |
| 4 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 454 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 748 471 $ Poids 43 % |
| 5 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 363 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 867 084 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 876 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 715 197 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 864 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +55 822 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 676 439 $ Poids 32 % |
| 8 | 49, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-06-21 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 900 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 750 990 $ Poids 26 % |
| 9 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 513 $ Poids 26 % |
| 10 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 199 $ Poids 25 % |
| 11 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −8 584 $ | 118 678 $ Poids 25 % |
| 12 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 185 947 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.