4 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 69,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 233 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503243084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
62060503243084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 38 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 142 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 292 217 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 215 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 225 076 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 769 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 243 300 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 860 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 399 254 $ Poids 57 % |
| 5 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 743 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 552 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 135 $ Poids 43 % |
| 7 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 986 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −39 994 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 548 159 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 246 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 467 312 $ Poids 30 % |
| 9 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 336 917 $ Poids 29 % |
| 10 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 882 m · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 358 423 $ Poids 25 % |
| 11 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 377 680 $ Poids 22 % |
| 12 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 296 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.