50 Chemin ERABLIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 159,7 m² · constr. 2015 · terrain 4 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130,1 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 560 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503245184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
680 700 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
62060503245184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 528 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 497 401 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 256 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 200 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 847 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 428 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +83 233 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 218 506 $ Poids 49 % |
| 4 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 663 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 750 446 $ Poids 34 % |
| 5 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 482 188 $ Poids 28 % |
| 6 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +60 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 036 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −38 580 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 672 971 $ Poids 26 % |
| 8 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 987 684 $ Poids 25 % |
| 9 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +49 989 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 797 905 $ Poids 23 % |
| 10 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 857 947 $ Poids 22 % |
| 11 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 733 $ Poids 17 % |
| 12 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 038 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.