43 Chemin ERABLIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 119,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 440 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503246474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
62060503246474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 356 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 353 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 740 647 $ Poids 72 % |
| 2 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 455 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 569 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 534 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −59 251 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 076 022 $ Poids 48 % |
| 4 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 672 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +77 547 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 747 842 $ Poids 44 % |
| 5 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 726 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 898 682 $ Poids 32 % |
| 6 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 647 523 $ Poids 31 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 379 $ Poids 25 % |
| 8 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 229 177 $ Poids 23 % |
| 9 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 114 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +77 622 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 792 208 $ Poids 20 % |
| 11 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 152 $ Poids 18 % |
| 12 | 49, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-06-21 · 757 m · Vendu 600 000 $ (5 900 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 820 374 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.