47 Chemin ERABLIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 85 m² · constr. 1991 · terrain 2 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 294 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503246651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
62060503246651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 673 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 496 865 $ Poids 72 % |
| 2 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 705 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 168 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 608 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 559 $ Poids 56 % |
| 4 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 606 668 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 455 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 268 341 $ Poids 42 % |
| 6 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 435 604 $ Poids 40 % |
| 7 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 629 748 $ Poids 39 % |
| 8 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 275 953 $ Poids 39 % |
| 9 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 960 $ Poids 36 % |
| 10 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 093 $ Poids 35 % |
| 11 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 319 118 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 950 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.