37 Chemin ERABLIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 120 m² · constr. 1990 · terrain 2 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 294 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503247200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
62060503247200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 394 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 678 593 $ Poids 73 % |
| 2 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 394 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 622 624 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 581 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −56 782 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 078 491 $ Poids 48 % |
| 4 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 612 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +79 938 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 700 733 $ Poids 44 % |
| 5 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 771 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 900 829 $ Poids 30 % |
| 6 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 849 $ Poids 29 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 375 131 $ Poids 24 % |
| 8 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 232 115 $ Poids 23 % |
| 9 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 597 654 $ Poids 19 % |
| 10 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −50 750 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 654 537 $ Poids 18 % |
| 11 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 017 $ Poids 18 % |
| 12 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +79 984 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 723 070 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.