51 Chemin DOMAINE FORGET · Saint-Donat
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 145,6 m² · constr. 2017 · terrain 3 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 373 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503249164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
62060503249164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 621 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 810 012 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 920 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 452 602 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 816 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 168 778 $ Poids 52 % |
| 4 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 769 232 $ Poids 27 % |
| 5 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 705 494 $ Poids 25 % |
| 6 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 833 454 $ Poids 17 % |
| 7 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 628 $ Poids 14 % |
| 8 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 719 225 $ Poids 12 % |
| 9 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −104 737 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 922 049 $ Poids 12 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 547 215 $ Poids 9 % |
| 11 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 133 $ Poids 8 % |
| 12 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 582 751 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.