20 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 69,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,5 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503251176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
62060503251176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 85 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 291 633 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 0 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 634 $ Poids 78 % |
| 3 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 843 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 492 633 $ Poids 58 % |
| 4 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 984 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 242 782 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 400 470 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 367 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +68 411 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 748 200 $ Poids 45 % |
| 7 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −38 513 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 549 640 $ Poids 32 % |
| 8 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 336 131 $ Poids 31 % |
| 9 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 144 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 466 442 $ Poids 31 % |
| 10 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 750 $ Poids 24 % |
| 11 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 376 738 $ Poids 23 % |
| 12 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 386 576 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.