26 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 65,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 226 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503251261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
62060503251261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 35 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 132 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 286 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 48 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 221 337 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 322 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 734 041 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 439 $ Poids 46 % |
| 5 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 801 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 159 $ Poids 46 % |
| 6 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 840 m · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 568 982 $ Poids 44 % |
| 7 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 407 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 387 393 $ Poids 32 % |
| 8 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 140 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 295 $ Poids 28 % |
| 9 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 186 260 $ Poids 26 % |
| 10 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 352 570 $ Poids 22 % |
| 11 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 381 503 $ Poids 19 % |
| 12 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 432 068 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.