23 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 72,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 203 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503251609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
62060503251609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 75 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 297 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 52 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 808 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 838 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 501 488 $ Poids 63 % |
| 4 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 984 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 247 205 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 408 986 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 560 009 $ Poids 37 % |
| 7 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 341 831 $ Poids 34 % |
| 8 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 195 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 474 352 $ Poids 31 % |
| 9 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 231 827 $ Poids 30 % |
| 10 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 932 $ Poids 26 % |
| 11 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 383 447 $ Poids 26 % |
| 12 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 393 444 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.