11 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 67,8 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 149 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503252084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
62060503252084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 85 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 219 876 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 909 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 237 639 $ Poids 58 % |
| 4 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 913 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 482 191 $ Poids 50 % |
| 5 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 449 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +58 560 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 732 099 $ Poids 49 % |
| 6 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 997 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 394 996 $ Poids 46 % |
| 7 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 729 m · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 567 868 $ Poids 41 % |
| 8 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 188 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 357 $ Poids 30 % |
| 9 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −45 178 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 542 974 $ Poids 28 % |
| 10 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 329 267 $ Poids 26 % |
| 11 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 351 117 $ Poids 24 % |
| 12 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 185 397 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.