15 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 46,1 m² · constr. 1960 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 102 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503252323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
62060503252323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-29 · 4 m · Vendu 199 000 $ (4 317 $/m²) 46,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 469 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 461 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 459 359 $ Poids 54 % |
| 3 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 752 m · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 458 955 $ Poids 39 % |
| 4 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 443 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −60 201 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 597 713 $ Poids 30 % |
| 5 | 46, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-07-15 · 911 m · Vendu 185 000 $ (5 606 $/m²) 33 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 217 605 $ Poids 14 % |
| 6 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 295 971 $ Poids 3 % |
| 7 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 569 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.