19 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 70,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 178 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503252533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
62060503252533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 47 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 297 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 79 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 228 790 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 946 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 338 $ Poids 60 % |
| 4 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 875 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 972 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 402 599 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 442 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +72 242 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 761 406 $ Poids 42 % |
| 7 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 552 232 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 211 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 474 419 $ Poids 31 % |
| 9 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 342 356 $ Poids 30 % |
| 10 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 546 $ Poids 22 % |
| 11 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 384 115 $ Poids 22 % |
| 12 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 363 664 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.