89 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 75,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 359,2 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 274 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503255809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
62060503255809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 39 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 356 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 315 223 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 768 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 429 909 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 712 m · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 261 144 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 438 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 241 580 $ Poids 65 % |
| 5 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 529 975 $ Poids 48 % |
| 6 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 571 118 $ Poids 45 % |
| 7 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 245 274 $ Poids 28 % |
| 8 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 701 $ Poids 28 % |
| 9 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 530 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 498 826 $ Poids 26 % |
| 10 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 360 738 $ Poids 26 % |
| 11 | 6, Chemin du Domaine-de-l'Escapade, Saint-Donat 2024-06-05 · 760 m · Vendu 211 500 $ (2 667 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 261 450 $ Poids 21 % |
| 12 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 835 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.