80 Chemin DOMAINE FORGET · Saint-Donat
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 164,4 m² · constr. 2023 · terrain 5 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 075,1 m²
Frontage
199,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 589 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503258707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
728 200 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
62060503258707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 840 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 529 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 613 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 596 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 859 596 $ Poids 50 % |
| 3 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 789 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +99 809 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 235 082 $ Poids 35 % |
| 4 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 758 433 $ Poids 29 % |
| 5 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 085 $ Poids 20 % |
| 6 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 009 562 $ Poids 19 % |
| 7 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 898 568 $ Poids 19 % |
| 8 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 705 759 $ Poids 18 % |
| 9 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +71 753 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 767 750 $ Poids 18 % |
| 10 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −56 678 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 716 008 $ Poids 14 % |
| 11 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 078 $ Poids 10 % |
| 12 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +79 396 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 673 766 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.