35 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 86,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 139 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503261142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
62060503261142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 34 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 842 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 360 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 654 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 643 $ Poids 52 % |
| 3 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 754 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 537 211 $ Poids 51 % |
| 4 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 452 475 $ Poids 46 % |
| 5 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 246 836 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 673 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 687 $ Poids 45 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 277 116 $ Poids 42 % |
| 8 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 975 $ Poids 42 % |
| 9 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 103 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 245 975 $ Poids 42 % |
| 10 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 612 963 $ Poids 37 % |
| 11 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 265 194 $ Poids 37 % |
| 12 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 893 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 531 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.