81 Chemin CIMES · Saint-Donat
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 124,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 413 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503301268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
62060503301268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 875 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 755 153 $ Poids 64 % |
| 2 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 230 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 679 066 $ Poids 52 % |
| 3 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −39 853 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 095 420 $ Poids 39 % |
| 4 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 702 242 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 852 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +63 796 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 252 261 $ Poids 27 % |
| 6 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 000 $ Poids 22 % |
| 7 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 944 $ Poids 18 % |
| 8 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 915 554 $ Poids 18 % |
| 9 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 818 969 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 644 795 $ Poids 14 % |
| 11 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 528 669 $ Poids 12 % |
| 12 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −4 006 $ | 131 925 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.