39 Chemin DOMAINE FORGET · Saint-Donat
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 113,9 m² · constr. 2018 · terrain 6 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 030,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 388 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503310620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
62060503310620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 221 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +59 099 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 729 394 $ Poids 65 % |
| 2 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 5 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 642 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 666 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 595 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 726 405 $ Poids 48 % |
| 4 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 913 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 206 513 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 871 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −78 295 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 056 977 $ Poids 29 % |
| 6 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 882 116 $ Poids 27 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 490 $ Poids 26 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 969 $ Poids 22 % |
| 9 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 128 806 $ Poids 16 % |
| 10 | 49, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 900 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 804 445 $ Poids 15 % |
| 11 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 726 $ Poids 14 % |
| 12 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 484 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.