81 Chemin TONG-IL-RO · Saint-Donat
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 177,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,6 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 334 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503630974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
62060503630974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±180.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 522 $ Poids 8 % |
| 2 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 269 051 $ Poids 5 % |
| 3 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −5 503 $ | 104 567 $ Poids 4 % |
| 4 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 276 $ Poids 3 % |
| 5 | 64, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (3 358 $/m²) 202,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 975 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 690 799 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −38 148 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 993 325 $ Poids 2 % |
| 7 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 412 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 078 $ Poids 1 % |
| 9 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +97 842 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 918 293 $ Poids 1 % |
| 10 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 834 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +53 155 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 800 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.