61 Chemin TONG-IL-RO · Saint-Donat
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,9 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 186 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503641717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
62060503641717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 861 534 $ Poids 10 % |
| 2 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 232 837 $ Poids 8 % |
| 3 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 390 832 $ Poids 7 % |
| 4 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 216 435 $ Poids 6 % |
| 5 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 455 $ Poids 3 % |
| 6 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 034 $ Poids 2 % |
| 7 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 627 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 385 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 597 $ Poids 1 % |
| 10 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 417 731 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 253 697 $ Poids 1 % |
| 12 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −39 459 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 567 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.