190 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 98,6 m² · constr. 1963 · terrain 22 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 513,1 m²
Frontage
388,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 178 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503700771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
62060503700771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 28 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 861 534 $ Poids 34 % |
| 2 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 219 837 $ Poids 18 % |
| 3 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 265 409 $ Poids 11 % |
| 4 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 390 832 $ Poids 11 % |
| 5 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 395 306 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 435 $ Poids 1 % |
| 7 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 455 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 385 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 597 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 447 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −59 015 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 941 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.