337 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 126,9 m² · constr. 1974 · terrain 6 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 050,9 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 406 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503784502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
62060503784502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 64 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 497 081 $ Poids 3 % |
| 2 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 239 413 $ Poids 2 % |
| 3 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −7 338 $ | 86 425 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 819 $ Poids 1 % |
| 5 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 436 616 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −49 066 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 771 384 $ Poids 1 % |
| 7 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 370 $ Poids 1 % |
| 8 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 456 768 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 157 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 439 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 689 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.