349 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
386 000 $
Chalet · 4 807 $/m² · 80,3 m² · constr. 1919 · terrain 6 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 894,7 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 108 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503793008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
62060503793008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 41 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −55 395 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 778 442 $ Poids 35 % |
| 2 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 319 $ Poids 8 % |
| 3 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 433 $ Poids 5 % |
| 4 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 951 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 721 051 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +60 477 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 644 098 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 390 173 $ Poids 1 % |
| 7 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 970 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 346 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 433 011 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 405 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.