359 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 161,5 m² · constr. 1947 · terrain 3 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,3 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 331 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503793613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
62060503793613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 212 414 $ Poids 28 % |
| 2 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 496 552 $ Poids 1 % |
| 3 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 95 741 $ Poids 1 % |
| 4 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 871 840 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 370 $ Poids 1 % |
| 6 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 364 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −77 526 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 953 947 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 677 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 461 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 548 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 4.5 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 358 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 874 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.