225 Chemin PAUL-AUBIN · Saint-Donat
Valeur estimée
1 164 700 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 190,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 800 $
Rôle antérieur 717 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503814928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
776 500 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
62060503814928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 131 m · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +74 690 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 381 423 $ Poids 49 % |
| 2 | 84, chemin des Terrasses, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 289 000 $ (5 785 $/m²) 222,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −93 146 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 341 008 $ Poids 4 % |
| 3 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 310 412 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 188 122 $ Poids 0 % |
| 5 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 281 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 648 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (3 358 $/m²) 202,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 736 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 704 601 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 087 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.