245 Chemin PAUL-AUBIN · Saint-Donat
Valeur estimée
1 015 400 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 141,4 m² · constr. 2015 · terrain 7 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 368,5 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 593 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503815106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
62060503815106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 245 m · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −99 469 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 213 264 $ Poids 31 % |
| 2 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 540 022 $ Poids 4 % |
| 3 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 107 608 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 467 679 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 269 025 $ Poids 1 % |
| 6 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 488 887 $ Poids 1 % |
| 7 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 866 427 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 165 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 458 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 637 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 434 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 245 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.