235 Chemin PAUL-AUBIN · Saint-Donat
Valeur estimée
1 243 500 $
Unifamiliale · 6 855 $/m² · 181,4 m² · constr. 2024 · terrain 6 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 597,2 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 700 $
Rôle antérieur 749 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503815683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
838 300 $
Rôle antérieur
749 500 $
ID provincial
62060503815683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 181 m · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 408 857 $ Poids 55 % |
| 2 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 166 $ Poids 1 % |
| 3 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 261 $ Poids 0 % |
| 4 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 060 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 033 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 287 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 972 258 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 663 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 718 124 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 680 000 $ (3 358 $/m²) 202,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 721 147 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 112 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.