204 Chemin PAUL-AUBIN · Saint-Donat
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 120,3 m² · constr. 1974 · terrain 14 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 640,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 520 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503822395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
62060503822395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
449 968 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 486 752 $ Poids 5 % |
| 2 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 866 $ Poids 3 % |
| 3 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −7 338 $ | 84 298 $ Poids 2 % |
| 4 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 425 938 $ Poids 1 % |
| 5 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 446 860 $ Poids 1 % |
| 6 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 034 802 $ Poids 0 % |
| 7 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 619 $ Poids 0 % |
| 8 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 388 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 587 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +25 435 $ | 395 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 397 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.