145 Chemin PAUL-AUBIN · Saint-Donat
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 9 246 $/m² · 80,2 m² · constr. 2008 · terrain 6 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 506,1 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 463 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503852470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
62060503852470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
449 968 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 134 m · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −55 849 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 866 188 $ Poids 56 % |
| 2 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 184 $ Poids 23 % |
| 3 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 316 $ Poids 5 % |
| 4 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 411 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 849 931 $ Poids 4 % |
| 5 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 749 496 $ Poids 3 % |
| 6 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 455 928 $ Poids 0 % |
| 8 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.